Permisos de obras en la ciudad de Barcelona
El desconocimiento sobre los permisos de obras hace que muchos de nuestros clientes no se planteasen realizar antes una reforma integral o un proyecto de rehabilitación de fachada, etc.
Estamos decididos a realizar obras en nuestra vivienda y a menudo nos asaltan algunas dudas. ¿Qué tipo de permiso necesito? ¿Se requiere arquitecto? ¿Quién debe tramitar el permiso? ¿Para cuánto tiempo me vale?
En este artículo, vamos a resolver todas estas dudas y algunas más para que te quede claro cómo se tramitan los permisos de obras en la ciudad de Barcelona. En primer lugar, es importante mencionar que lo que a continuación explicaremos es válido únicamente para la ciudad de Barcelona. En el resto de municipios de Cataluña el procedimiento es más homogéneo y lo detallaremos en un próximo post.
En Barcelona, las obras de dividen en dos tipos:
-Obras mayores: que están sujetas al permiso de Licencia
-Obras menores: que están sujetas al permiso de Comunicado.
Dentro de las Obras Menores existen 3 subtipos de permisos:
*I: también conocido como Comunicado diferido
*II: ó Comunicado Inmediato
*III: conocido también como Enterado ó “Assabentat”
Cada tipo de permisos de obras tiene sus características, y las vamos a resumir en la siguiente tabla:
Para evitar trámites farragosos, en 2011 se aprobó la Ordenança Reguladora dels Procediments d’intervenció Municipal en les Obres (ORPIMO), que tiene como objetivo simplificar los procedimientos administrativos en cuanto a obras se refiere. Para conseguirlo, el Ayuntamiento de Barcelona habilita a diferentes Entidades Colaboradoras Acreditadas (ECA) la posibilidad de revisar los documentos que se presenten para la obtención de permisos. Así, los técnicos del Ayuntamiento se ahorran mucho trabajo y la concesión de los permisos no se demora tanto.
¿Qué entidades colaboradoras son?
Algunas de estas entidades colaboradoras son muy conocidas; este es el caso del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) o el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Barcelona (CAATEEB), pero hay muchas más y es el propio promotor o bien el arquitecto, si así lo deciden, quienes pueden elegir quien revisará su informe. Este informe se conoce como Informe de Idoneidad Técnica (IIT) y una vez validado se parece a lo que comúnmente conocemos como el ‘visado’ del proyecto, aunque en este caso no es exactamente lo mismo. En CNLPRO, tu empresa de reformas en Barcelona, tramitamos todos los permisos de obra que necesites.
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