Permisos de obras | Actualidad | Sector de la vivienda

Permisos de obras en la ciudad de Barcelona

El desconocimiento sobre los permisos de obras hace que muchos de nuestros clientes no se planteasen realizar antes una reforma integral o un proyecto de rehabilitación de fachada, etc.

Estamos decididos a realizar obras en nuestra vivienda y a menudo nos asaltan algunas dudas. ¿Qué tipo de permiso necesito? ¿Se requiere arquitecto? ¿Quién debe tramitar el permiso? ¿Para cuánto tiempo me vale?

En este artículo, vamos a resolver todas estas dudas y algunas más para que te quede claro cómo se tramitan los permisos de obras en la ciudad de Barcelona. En primer lugar, es importante mencionar que lo que a continuación explicaremos es válido únicamente para la ciudad de Barcelona. En el resto de municipios de Cataluña el procedimiento es más homogéneo y lo detallaremos en un próximo post.

Reformas en Barcelona
En Barcelona, las obras de dividen en dos tipos:

-Obras mayores: que están sujetas al permiso de Licencia
-Obras menores: que están sujetas al permiso de Comunicado.

Dentro de las Obras Menores existen 3 subtipos de permisos:


*I: también conocido como Comunicado diferido
*II: ó Comunicado Inmediato
*III: conocido también como Enterado ó “Assabentat”

Cada tipo de permisos de obras tiene sus características, y las vamos a resumir en la siguiente tabla:

 

 

TIPO DE

PERMISO

¿REQUIERE PROYECTO?

TIEMPO DE RESPUESTA

DURACIÓN DEL PERMISO

TASAS

O

B

R

A

S

 

M

A

Y

O

R

E

S

Licencia

Sí, de un arquitecto y / o

arquitecto técnico, que debe

realizar el Informe de

Idoneidad Técnico (IIT) y

enviarlo a validar por una

entidad colaboradora (ECA).

Este informe tiene unas tasas

asociadas.

Una vez el IIT está validado se

entra al Ayuntamiento para

solicitar el permiso

correspondiente. El

Ayuntamiento revisa la

documentación y da

respuesta en un plazo no

estipulado que puede

demorarse varios meses. Una

vez pagada las tasas del

permiso se puede empezar

las obras

Variable, según el tipo de

obra

Informe de

Idoneidad

Técnica:

1,16€/m2

construido + IVA

en obra nueva y

218€ + IVA para el

resto

Tasas

Ayuntamiento:

Entre el 4-5% +

IVA del

presupuesto

declarado en el

proyecto

OBRAS 

 

MENORES

Comunicado

Tipo I:

(Diferido)

Sí, de un arquitecto y / o

arquitecto técnico, que debe

realizar IIT y enviarlo a validar

por una entidad colaboradora

(ECA). Este informe tiene unas

tasas asociadas.

Una vez el IIT está validado se

entra al Ayuntamiento para

solicitar el permiso

correspondiente. El

Ayuntamiento revisa la

documentación y si en 1 mes

no responde, se puede

empezar la obra, bajo la

responsabilidad del técnico y

del promotor, una vez

pagadas las tasas del

permiso.

Puedo empezar las obras

en un periodo de 3 meses

desde la admisión del

comunicado y se dispone

de 6 meses desde el inicio

de las obras.

IIT: entre 200-

300€ + IVA

Tasas

Ayuntamiento:

Entre el 4-5% +

IVA del

presupuesto

declarado en el

proyecto

 

Comunicado

Tipo II:

(Inmediato)

Sí, de un arquitecto y / o

arquitecto técnico, que debe

realizar IIT y enviarlo a validar

por una entidad colaboradora

(ECA). Este informe tiene unas

tasas asociadas.

Las obras se pueden iniciar

inmediatamente, una vez

validado el IIT y solicitado el

permiso al Ayuntamiento,

habiendo pagado las tasas del

permiso.

Puedo empezar las obras

en un periodo de 3 meses

desde la admisión del

comunicado y se dispone

de 6 meses desde el inicio

de las obras.

IIT: entre 200-

300€ + IVA

Tasas

Ayuntamiento:

Entre el 4-5% +

IVA del

presupuesto

declarado en el

proyecto

 

Comunicado

Tipo III:

(Assabentat)

No se requiere proyecto

Las obras se pueden iniciar

inmediatamente, una vez

solicitado el permiso al

Ayuntamiento. No hay tasas asociadas y por lo tanto el

permiso es gratuito

2 meses desde su

presentación

Gratuito

Para evitar trámites farragosos, en 2011 se aprobó la Ordenança Reguladora dels Procediments d’intervenció Municipal en les Obres (ORPIMO), que tiene como objetivo simplificar los procedimientos administrativos en cuanto a obras se refiere. Para conseguirlo, el Ayuntamiento de Barcelona habilita a diferentes Entidades Colaboradoras Acreditadas (ECA) la posibilidad de revisar los documentos que se presenten para la obtención de permisos. Así, los técnicos del Ayuntamiento se ahorran mucho trabajo y la concesión de los permisos no se demora tanto.

¿Qué entidades colaboradoras son?

Algunas de estas entidades colaboradoras son muy conocidas; este es el caso del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) o el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Barcelona (CAATEEB), pero hay muchas más y es el propio promotor o bien el arquitecto, si así lo deciden, quienes pueden elegir quien revisará su informe. Este informe se conoce como Informe de Idoneidad Técnica (IIT) y una vez validado se parece a lo que comúnmente conocemos como el ‘visado’ del proyecto, aunque en este caso no es exactamente lo mismo.
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